Sisekujunduse, sisustuse, ehituse, aiakujunduse uudised ja ettevõtted

Kasutusloa dokumentatsiooni tegemine peab algama ehituse algjärgus

2021-05-12
Kasutusloa dokumentatsiooni tegemine peab algama ehituse algjärgus

Kes natukenegi on ehitusega kokku puutunud, teab hästi, et sellega kaasneb terve hulk üsnagi keerulist paberimajandust: projektid, ehitusluba, teostused, päevikud, fotod ja kasutusluba.

Lubade saamiseks on vaja suhelda erinevate ametkondadega, koostada keerulisi dokumente ja tellida erinevaid töid, mis tavainimese jaoks on sageli raskesti mõistetav.

Seepärast on nii inimlik, et peale ehitusloa saamist jäetakse teine oluline asi, kasutusloa taotlemine, kaugesse tulevikku. Ainult, et tulevikus võib kasutusloa taotlemine juba palju keerulisemaks osutuda, sest see eeldab rea tegevuste dokumenteerimist, mida on hiljem juba väga raske teha.

Hoonete kasutusloa taotluse dokumentidele peaks mõtlema hakkama kohe, kui ehitusluba käes. Loa taotlemiseks on vaja esitada mitmeid dokumente, millest osad on väga spetsiifiliselt seotud geodeesia ehk maa mõõdistamise valdkonnaga. Geodeetilisi töid on alati mõistlikum teostada ehitusega paralleelselt, mitte hiljem.

Lisaks tuleb ka kursis olla erinevate omavalitsuste nõudmistega, milliseid pabereid nad hiljem aktsepteerivad ja milliseid mitte. Loomulikult kehtib sama jutt ka kõikide teiste kasutusloa taotlemiseks vajalike dokumentide kohta. Lihtsam on asju õiges järjekorras teha ja nii enda kui ka spetsialistide hilisemat vaeva kergendada.

Oma kogemusi jagab geodeesia valdkonnas 2003 aastast tegutseva ettevõtte GPK Partnerid OÜ juht ja geodeet Taimar Taaber ning toob välja 3 olulist teemat kasutusloa saamiseks, millele tasub tähelepanu pöörata kindlasti juba hoone ehituse faasis, et kasutusluba lõpuks ilma suurema asjaajamiseta kätte saada.

1. Hoone mahamärkimise akt

Hoone mahamärkimise akt algab vundamendist ja selle maha märkimisest. See tähendab konkreetselt nõuet, et geodeet tuleb kohale, mõõdab ja koostab vastava paberi. Omanikul ei ole lubatud seda tööd ise teostada.

Mahamärkimise akt on nr 1 dokument enamikes ehitusvaldkonda puudutavates küsimustes. Alati on tark järgida ka omavalituse poolt ette antud nõudeid, sest need kipuvad valdade lõikes erinema.

Näiteks Tartu linn soovib lisaks vundamendi maha märkimisele kohe ka pärast selle valmimist teostusjoonist. Jällegi oluline nüanss teada, sest pärast maja valmimist ja ilma tööprotsessi kaardistamata on spetsialistil hiljem väga keeruline nõutud dokumenti vormistada. Teostusjoonise saab teha ikka siis, kui seda on võimalik näha-mõõdistada, mitte hiljem, kui maja vundament on juba valmis ja seinad püsti. 

2. Trasside ja kommunikatsioonide mõõdistamine

Kõik, mis paigaldatakse maa sisse, tuleb mõõdistada: trassid, kommunikatsioonid, side jne. Seejuures on ülioluline lahtise kaevikuga mõõdistamine. Vahel tekib olukord, kus geodeedil pole võimalik kohe kohale tulla lahtise kaevikuga trassi mõõtma kui töö käib. Sellisel juhul saab omanik või ehitaja teha ise fotod ja võtta mõõdulindiga kaevikust vajalikud kaugused ning sügavused. Nende andmete põhjal saab geodeet hiljem vormistada kasutusloa saamiseks vajaliku mõõdistusdokumendi.

Nende andmete põhjal saab geodeet hiljem vormistada kasutusloa saamiseks vajaliku mõõdistusdokumendi. See on hea alternatiiv juhuks, kui geodeet ei saa kohale tulla või siis on nii taskukohasem variant, et kokku hoida tundide arvelt, mis lähevad kopa töö jälgimisele.

3. Ehitusjärgne geodeetiline alusplaan

Geodeetiline alusplaan e. geoalus on kõikvõimalike projektide alustamise eelduseks nn vundamendiks. Sinna märgitakse kõik maa peal nähtavad objektid (puud, hooned, teed jne), kõlvikud (põld, mets, kraav jne) ning maa-alused objektid (maakaablid, vee- ja kanalitrassid jne).

Ehitusjärgne geodeetiline alusplaan sisaldab kahte varem mainitud mõõdistustööd ja lisaks kõiki uusi asju, mis ehituse käigus võrreldes planeerituga on lisatud: kommunikatsioonid, hooned, nii maapealne kui -alune osa. Näiteks uus muld, kiviparkett, aiad ja hekk.

Ehitusjärgne geoalus on lõplik mõõdistus. Seda kõike on vaja, et vallas oleks olemas pädev info järgmisteks kordadeks, kui aastate pärast on soov krundile midagi uut ehitada ja jälle luba taotleda. Olemasolevaid geoaluseid kasutatakse ka alustena, mille põhjal on teistel lihtsam naabruses ehitada.

Tihti jäävad dokumendid õigeaegselt taotlemata ja esitamata ka teadmatusest. Omanik, kes ehituse tellib, lihtsalt ei tea, et peab kuhugi pöörduma või midagi esitama.

Mitmed ehitajad oskavad sellele tähelepanu pöörata, suunata ja ka vajalikud mõõtmised ära teha, aga paljud paraku mitte. Omaniku asi on see enne ehitust selgeks teha, sest lube on vaja nagunii. Hiljem on juba väga keeruline andmeid taastada, sest keegi ei mäleta enam, kus mingi kaabel maa all täpselt asus.

Kõik peab olema kaardistatud ja dokumenteeritud ning seda on ehitise omanikul endal ka vaja. Pildi tegemine on kaardistamiseks enamasti kõige lihtsam viis.

Geoalused kehtivad 2 aastat, mis on oluline meeles pidada, kui on plaan lähiajal midagi juurde ehitada.  Näiteks kui ehitad maja ja plaanid sinna ehitada ka kõrvalhoone, võiks väikeehituse luba taotleda kindlasti selle aja sees, vastasel korral tuleb tellida uus geoalus. Kõige parem nõuanne lihtsamini kasutusloa saamiseks on ehitada selle nõudeid ja tingimusi järgides, mitte tagant järgi tegutsedes.

Valdade taotlusnõuded on erinevad. Näiteks Kambja vallas on kõik väga lihtsalt ja ilusti välja toodud. Vaata näidet siit

A: Inkodu.ee (K. Viksne; J. R)
Kasutusloa dokumentatsiooni tegemine peab algama ehituse algjärgus

 

Eramaja renoveerimine: miks on sise- ja välisruum mõistlik tervikuna lahendada?

Renoveerimisprojekt toob enamasti kaasa sisearhitektuurse planeeringu ja tehnovõrkude ümberkorraldamise. Samuti maastikuarhitektuurse projekti muutmise.

Valgustuse kavandamine maastikuarhitektuuris

Et valgus täidaks oma eesmärki ja ei tekitaks valgusreostust, tuleb aia valgustamine põhjalikult läbi mõelda ning teha plaan. Valgustemperatuur Kelvin on oluline...

Korduma kippuvad vead palkmaja renoveerimisel

Palkmaja renoveerimine. Esimene tüüpviga, mis vundamendiga seoses tehakse, on palkhoone betoonpõranda maakivi vundamendiga kokku valamine.

Vundamendi tüübid ja valimine

Püsiva ja vastupidava maja ehitus algab õigest vundamendi valikust. Tüübid - lintvundament, plaatvundament, postvundament, kruvivundament.

Saunamaja ehitamine - lähtu vajadusest mitte ehitusloa taotlusnormist

Nii suure kui väikese saunamaja puhul on vajalik esitada samasugune dokumentatsioon (ehitusluba vs ehitusteatis). Saunamaja joonis on oluline!

Kinnisvara Ostuabi – ehk kinnisvara ostueelne kontroll. Oluline!

Soovid kindlustunnet uue kodu ostul? Kinnisvara Ostuabi saab sind aidata.

Väikese vannitoa sisekujundus: kuidas planeerida ja viimistleda?

Nõuandeid väikese vannitoa remondiprotsessi nõustamisel jagab Espaki sisekujundaja. Tegemist oli 3,8 m² suuruse vannitoa remondiga vanas majas.

Sisearhitekt Ingrid Kuuli Naantali elamumessist: “Unikaalsed sise- ja välisruumid sulavad loodusega üheks”

2022. aastal on Soome elamumessi majades erilist rõhku pandud avatud köök-elutoa alale. Need on avarad, kõrgete lagede ja suurema pinnaga. Köögis on olemas ruum nii söögilauale kui köögisaarele.

Murukatus on kasulik linna ökokliimale ja aitab säästa küttekuludelt

Lihtsaim viis linnkeskkonna kliima parandamiseks on tuua sellesse rohkem elusloodust – taimi ja puid.Unikaalne viis seda teha on rajada taime- ja murukatused.

Unidrain seab vannitoa renntrappidele uue standardi

Unidrain renntrapp (duširenn) teeb ehitamise lihtsamaks, parandab ka ehituse kvaliteeti ja ka väljanägemist!

Arhitekt-disainer Maritsa Lukk Soome elamumessist: „Selle tunneb kohe ära, kui kodu loomisse on kaasatud eksperdid.“

Soome Naantali elamumessil (2022) jäi silma mõistlik ruumikasutus. Majad olid ruutmeetritelt pigem väiksemad, aga nii põhjalikult läbimõeldud, et kõik vajalik mahtus ära.

Eesti elanikest 60% kaitseb oma kodu kodukindlustusega

Enamasti kindlustavad Eesti inimesed koos maja karbiga ka koduse vara ja vastutuse teistele tekitatud kahju ees.

Sauna ehitamine usalda spetsialistide kätte

Saunamaailm pakub sauna ehituse täislahendusi – teenused alates saunaprojektide konsultatsioonist ja disainlahendustest kuni seadmete paigalduseni välja.

Läbipaistvus on moes – vastupidava laineprofiiliga katuse- ja seinalahendused

RENOLIT ONDEX läbipaistvad katuseplaadid ja seinaplaadid on unikaalsed - materjal ei pragune, on täiesti põlemis- ja löögikindel ning peab vastu isegi ülitugevale rahesajule.

Klaasist aiamaja Domelor - suurepärane valik igas suuruses koduaeda

Domelor klaasist aiamaja on ainulaadne näide inseneritööst, mida saab muuta kõigeks - väliköök, grillmaja, talveaed, klaasist aiapaviljon, terrass või välikontor.

Müürikivid aiakujunduses – praktilised ja efektsed

Müürikivide abil luuakse aias sujuvaid üleminekuid ühelt objektilt teisele, struktureerides nii õueruumi. Kaldega pinnase planeerimisel on müürikivid asendamatud.

Plaanid osta renoveeritud korteri? Ehitusvead annavad märku ajaga!

Kui renoveeritud korteri puhul mõni süsteem on ülekäte lahendatud, näiteks sansõlm, kipub küsitavaid lahendusi esinema ka mujal korteris. 7 aastat on aeg, mil oluliste varjatud puuduste ilmnemisel vastutab müüja!

Kuidas valida interjööri stiiliga sobivad lülitid ja pistikupesad?

Nõuandeid, kuidas lüliteid ja pistikupesasid valida ja miks eelistada tuntud tootjate kvaliteettooteid, jagab Silmani Elektri turundusjuht Kaire Amelin.

CAMO LEVER - abimees terrassi paigaldajale

CAMO LEVER sirgendab ja lukustab terrassilauad paigale. CAMO PRO-NB terrassilaudade naeluti peidab kruvid.

6 nõuannet, mis aitavad leida oma unistuste rõdu

Paljude koduostjate soovide nimekirjas on rõdu, millel saaks pere ja sõprade õues olemist nautida.

Konteinerhaljastus, unikaalsed kõnniteed ja müürid aiakujunduses

Müürikivid, kõnnitee plaadid, äärekivid, peenrapiirded, lillekonteinerid, aiapostide mütsid, dekoratiivsete aiaskulptuurid, päikesevarju toestuskivid.

ESSVE Edgefast - 5 korda kiirem terrassilaudade paigaldamise meetod!

Uus süsteem terrassilaudade paigaldamiseks.Terrassilauad fikseeritakse peidetult. Kinnitusjäljed ei jää terrassi pinnal nähtavale ega teki teravaid puidukilde.

Puumarketi terrassimaterjalide valik ja võimalused

Puumarketi valikus on erinevate profiilide ja pikkustega immutatud okaspuidust, naturaalsest lehisest, termotöödeldud ja hooldusvaba komposiitmaterjalist terrassilauad.

Gaasikatla väljavahetamine ja hübriidlahenduste võimalused

Gaasikatla väljavahetamine, täpsemalt hüübriid küttelahenduse loomine õhk-vesi soojuspumba lisamisega, maksab 200 m² eramaja puhul ca 8000 €.

Kuni 60 m2 palksaun-elumaja ehitamine ja tüüpvead

Palkmaja palgi suuruse ja materjali valimine, palkseinte soojustamine, katuse ehitamine. Palksauna siseviimistlustööd.

Innovaatiline taimekatus ei vaja erilist konstruktsiooni ja sobib igale majale

Green taimekatus-murukatus koosneb moodul kastiplaatidest, mida on võimalik paigaldada kuni 45-kraadise kaldega ja iga konstruktsiooniga katusele. Paigaldus on lihtne.

Revonia maakelder-moodulmajal on traditsioonilise keldri omadused

Monoliitsest betoonist maakelder-moodulmaja suurus on alates 4,5 m² kuni sadade ruutmeetriteni välja. Maakeldri ehitamine.

Korter paneelmajas. Milliste probleemidega tuleb arvestada?

Kinnisvara ostueelse kontrolli teenus aitab need nii järelturukorteri kui uusarenduse korteri puhul tuvastada.

Kuidas ja millest ehitada terrassi varikatus?

Terrassi varikatuse ehitamine - nõuanded.

Divero Ehitus: erilahendustega puidust saunamajad, klaaspaviljonid, grillmajad

Divero Ehitus tegeleb puidust väikemajade tootmisega. Valikus on saunamajad, suvemajad, aiamajad (aiapaviljonid, lehtlad, grillmajad, kuurid, garaažid).

Sauna viimistlemine õli ja vahaga: looduslik vs tööstuslik

Amello puiduõli sobib hästi sauna leiliruumi viimistlemiseks. Linaõli ei kaitse ainult pealispinda, vaid imendub puitu põhjalikult sisse ja teeb selle oluliseks tihedamaks.

Välikäimla - praktiline igas maakodus!

Divero Ehitus pakub kolme tüüpi käimlaid. Freesprussist välikäimla A sees on puidust istumiskast. Mõeldud kasutamiseks Separett kuivkäimlaga.

Elektrikeris CORE on välja töötatud spetsiaalselt väikesauna jaoks

Kummutame müüdi, et elektrikerise leil on terav ja kuiv. Kerisekivide kogus, tüüp ja kuju määravad leili kvaliteedi. HUUM CORE kerise pinda saab viimistleda vastavalt interjöörile.

Vabariigi algusaastatel ehitati Tallinna 4 maja ja tänased populaarsed naabruskonnad olid külad

Eesti Vabariigi sünnipäeva eel on tore vaadata korraks ajas tagasi. Heidame pilgu tänastesse populaarsetesse naabruskondadesse ja vaatame, milline oli pilt 104 aastat tagasi.

Eksperdid selgitavad: kuidas integreerida jätkusuutlikud lahendused oma igapäevarutiini?

Kas tead, kui palju energiat kasutavad töötamiseks kodumasinad? LG InstaView nutikülmikud muudavad energiatõhusate harjumuste kujundamise eriti mugavaks

Tahad rohelisemat eluviisi, aga ei tea, kust alustada? Eksperdid annavad nõu

Üks kõige tähtsamaid asju, mida süsiniku jalajälje vähendamiseks teha, on säästa elektrienergiat. Samuti tuleks ostuharjumusi muutma ja võimalusel olemasolevaid esemeid taaskasutada. Rohepööre!

Sadolin Easy Care ja Ambiance värvid - ülim kulumiskindlus ja plekikaitse!

EasyCare Kitchen&Bathroom on niiskuskindel matt seina-ja laevärv, mis on rasvaplekkide, niiskuse ja hallituse kindel. Revolutsiooniline mustust hülgavale tehnoloogial!

Väikemaja puidust välisuksed ja puitaknad - hea kvaliteet ja hind!

LADU6 väikemaja puidust välisuksed ja puitaknad on kõrge kvaliteedi ja hea soojapidavuse ning sealuures ka väga hea hinnaga. Puitukse hind alates 199 €.

Nõuanded ruumi akustika probleemide lahendamiseks

Ruumi akustika parandamine. Tüüpviga on see, et ei tehta vahet heli neeldumisel ja heli isoleerimisel. Kajavad ruumid vajavad heli neelavaid materjale.

ALUTHERMO tagasipeegelduv soojustusmaterjal aitab energiat kokku hoida

Aluthermo Quattro ekstraõhuke (10 mm) isolatsioonimaterjal sobid ideaalselt valatava põranda, seina, lae ja katuse soojustustöödeks. U = 0,175w/m2 K. Parim hind Eestis - Metalplast!

KÜSI NÕU: ahjud, kaminad, pliidi, korstnad

Siin saab küsida tasuta nõu pottsepalt ja korstnapühkijalt kõikvõimalike ahjusid, kaminaid, pliite ja korstnaid puudutavate teemadega kohta.

Et katus kestaks: 5 ohumärki, mida tähele panna

Katuse tervist mõjutavad talvel ühed ja suvel teised tegurid. Lisaks külmale ja soojale mõjuvad katustele veel päike, tuul, sademed, inimtegevus ja mitmed muudki tegurid.

Sauna puitpindade hooldamine: kuidas ja millega õige seda õigesti teha?

Uue sauna ehitamisel on oluline puitpindu kaitsta juba enne esimest kasutamist ning hooldades kasutada õiget pesuvahendit!

Betoonist trepikatteplaadid - libisemiskindel ja vastupidav lahendus!

Kuidas trepimademeplaate paigaldada? Uue trepi ehitus ja olemasoleva trepi renoveerimine. Betoonist trepiplaadi valimine.

Talveaed või klaasitud terrass – vajalik mugavuslahendus meie kliimas!

Climaluxi premium-klassi varikatuse ja terrassi klaasseinte lahendused on väga vastupidavad ja kulumiskindlad. Isekandev süsteem. Peaaegu eluaegne garantii!

Kuidas valida soojaveeboilerit?

Soovitame eelistada kaitstud ehk kinnise küttekehaga soojaveeboilerit, mis on vertikaalselt paigutatav. Veeboileri märgis A++ ei ole kõige olulisem näitaja!

Tapeedi paigaldamine: õiged töövõtted ja nipid

Tapeedi paigaldamise õpetus. Tapeeditav sein peab olema puhas ja ühtlane, tapeedipaan loodis ja seina ühenduskohad tapeedi värvi värvitud.

Kuidas valida kodu, mis on täna valmis vaid paberil?

Kaardista enda vajadused. Kui suurt kodu sul vaja on ja mitu tuba oleks optimaalne? Selgita välja oma võimalused.

Põranda värvimine šablooniga – isikupärane ja vastupidav!

Šablooniga värvimine. Sobivad nii puit-, laminaat-, betoon- kui kivipõrandad ja keraamilised plaadid.

Lamekatuse ehitus: kas valida bituumen- või plastrullmaterjal?

Bituumenrullmaterjal on lamekatusel vastupidavam ootamatutele kahjustustele ja seda on lihtne parandada. Kõndimiseks on parem plastrullmaterjal. Murukatuse valimine!

Korteri sanitaarremont: tähendus, planeerimine ja maksumus

Korteri sanitaarremont on iluvigade parandus, mis sisaldab seinte ümberviimistlemist, värvimist, tapeetimist, põrandakattematerjali uuendamist, uste vahetust, sanruumi heakorratöid.

Pakkumise näidis: Korteri sanitaarremondi maksumus

Korteri sanitaarremondi ruutmeetri hind on alates 25€/m² - 300€/m², sõltub tööde mahust ja keerukusest, materjalide valikust jne. Tööde kestus on 1-15 nädalat.

Soome elamumess Lohjas 2021: muljed ja uued ideed

Lohja elamumessil on ühtse joonena kõigi eramute fassaadidel kasutatud puitu. Köökide puhul hakkas silma köögitsooni viimine teisele korrusele.

Klaasitud terrass annab väljas olemise aega juurde

Klaasitud terrass on hädavajalik mugavuslahendus meie kliimas. Gampre terrassiklaasid ja varikatus on väga vastupidav ja kaunis lahendus.

Kõnniteekivide ladumise mustrid - õpetused, nõuanded, galerii

Tänavakivide ladumismustrid. 34 sillutiste näidist ja ideede galerii. Erinevaid sillutuskivide tüüpe kombineerides saab luua kordumatuid mustreid.

Uued krohvisegud ja krohvisegude koguste kalkulaator

Bauroc tõi turule KROHVISÜSTEEMi, mis sisaldab nii sise- kui ka välisviimistluseks sobivaid krohvisegusid. Tootekoguste hindamiseks on olemas kalkulaator.

Sauna ehitamine korteri vannituppa

Tänu kaasaegsetele tehnoloogilistele võimalustele ja materjalidele on sauna ehitamine võimalik peaaegu igasse ruumi ja kohta, ka väikese korteri vannituppa.

Pakkumise näidis: Korteri renoveerimise maksumus

Remondifirma.ee kaudu tellitud 90 m2 suuruse korteri renoveerimise maksumus on kokku 31 804 €, Pakkumises on välja toodud teostatavad tööd, materjalid, kogused ja hinnad.

Korteri remondi maksumus ja remondi eelarve koostamine

4-toalise 90 m² korteri remondi maksumus on ca 350€/m². Tööde kestus on 11-12 nädalat. Korteri renoveerimise hind sõltub tehtavate tööde ...

Pundunud puitparkett - probleemi põhjused ja lahendused

Praod puitparketis. Kõikide nende põhjuste taga on enamasti õhuniiskus ja temperatuur.

Puitparketi valimine - tasub teada!

Paljud parketid tunduvad esmapilgul sarnased. Siis tuleb aga mängu nende kvaliteedi ja hinna suhe, mille puhul on määrav puidukihi paksus, vineeri kvaliteet...

Kompostiv välikäimla – hädavajalik mugavuslahendus kanalisatsioonita kodus

Kompostiv välikäimla on hea lahendus kuni kuue elanikuga maakodus. Kuivkäimla kompostmulda saab iluaias taimeväetisena kasutada.

Looduskivide valimine - Eestis ei tunta tüüpe ja kasutusvõimalusi eriti hästi!

Looduskivide EKSPERT ANNAB NÕU! Peruu travertiin on üks viimase aja parimaid kivileide, mida ta kindlasti tasub fassaadi ja sillutise puhul kaaluda.

Puitpõranda õlitamine: tüüpvead ja nipid

Puitparketi viimistlemisel õliga on kõige olulisem reegel üleliigse õlikiht eemaldamine. Kui õliga liialdada, siis jääb põrand naksuma.

Sisearhitekt Airita Aim: Kuidas sisustustrendides teadlikult orienteeruda?

Vajame enda ümber keskkonda, mis toetaks meie unikaalsust. See ongi 2021. aastal sisekujunduse suurim trend!

Kodu koristamise ja pisiparanduste tõhusad ja nutikad lahendused

Zep Eesti valikust leiab tõhusad puhastusained rasva, katlakivi, õli ja hallituse eemaldamiseks. Samuti vahendid küttesüsteemi puhastuseks ja pisiremondi teostamiseks.

Portaalist - Kontakt - Reklaam
Inkodu.ee (sisekujundus – sisustus - ehitus - aed) - E-post: info @ inkodu.ee
Kõik õigused kaitstud - inkodu.ee ®. Info kasutamine loata ei ole lubatud!
Facebook Linkedin Instagram Google Twitter Youtube