Professionaalsed üürileandjad muudavad turgu: lemmikloomad on üha enam oodatud ka üürikodudesse

Kinnisvaraportaali hiljutise analüüsi kohaselt on loomaomanikel üürikodu leidmine keeruline, vaid 3,5% üüripakkumistest lubab sisse kolida koos oma lemmikloomaga. Siin on professionaalsed üürileandjad üha rohkem toomas turule muutust, pakkudes võimalust üürida uusarenduses kodu koos oma neljajalgse sõbraga.

„Kui vaadata turgu laiemalt, siis on selge, et lemmikloomaga üürnikke on palju rohkem kui neile sobivaid kodusid. See pole enam nišivajadus ja kui tahta vastata arvestatavale osale üürnike ootustele, tuleb olla oma üüripakkumises paindlik,“ ütleb Bonava müügi- ja turundusjuht Lauri Laanoja.

Bonava üürikodudes Uus-Mustamäel on lemmikloomad lubatud. Laanoja sõnul otsustati niiviisi juba üüriturule sisenedes. „Kui 2023. aastal oma üürikodudega turule tulime, olime eelnevalt põhjalikult turgu ja oma toodet analüüsinud ja jõudnud selgelt põhimõtteni, et lemmikloomi me välistama ei hakka.“

Lemmikloomaga üürnik on arvestatav osa klientuurist

Tänaseks elab ligi 35% Bonava üürikodude elanikest koos lemmikloomaga, sealjuures on lemmikloomadega üürnikud väga levinud ka Bonava Riias asuvas üürimajas. Arvestatav osakaal peegeldab ettevõtte hinnangul selgelt turu tegelikku nõudlust 

Ettevõtte kogemusel on tegemist laiema trendiga. „Näeme, et umbes veerand uutest huvilistest küsib juba esimeses kontaktis, kas lemmikloom on lubatud või on meid leidnud just seetõttu, et teavad meie paindlikumaid tingimusi,“ märgib Laanoja.

Samuti on märgata, et lemmikloomaga üürnikud püsivad kodudes kauem. „Meie kogemuse põhjal on lemmikloomaga üürnikud pikemaajalisemad ning lepingu lõppedes otsustatakse seda ka pikendada,“ kirjeldab Bonava müügijuht.

Läbimõeldud riskijuhtimine võimaldab olla paindlik

Professionaalsete üürileandjate puhul erineb lähenemine eraisikutest eelkõige riskijuhtimise poolest. Kui eraomanik võib varasemate halbade kogemuste tõttu või ennetuseks lemmikloomad välistada, siis suuremad arendajad tuginevad läbimõeldud protsessidele.

„Me ei näe lemmikloomades probleemi, sest kõik osapooled teavad oma vastutust, lemmikloomadega üürnikud tasuvad deposiidi, kust kaetakse korteri algsesse seisukorda taastamise kulud, kui see peaks vajalik olema. Lisaks on üürnikel võimalus endal võtta juurde kindlustus, mis annab täiendava turvatunde. Muus osas kehtivad kõigile üldised põhimõtted: ei tohi häirida naabreid ega rikkuda öörahu,“ selgitab Laanoja.

Ka arendajal endal on korterid kindlustatud, kuid eelkõige vastutab vara hoidmise eest üürnik. Ning Bonava kogemus näitab, et seda vastutust võetakse meeleldi, kui pakutakse võimalust oma lemmikloomaga uues kvaliteetses korteris elada.

Üürikuulutusi analüüsides on just uusarendustes lemmikloomade lubamine seni pigem erand. „Professionaalse üürileandja eelis on see, et saame vaadata pilti tervikuna, mitte üksiku korteri tasandil. See annab võimaluse olla paindlikum ja lähtuda sellest, mida kliendid tegelikult ootavad,“ kirjeldab Bonava müügi- ja turundusjuht.

Tema sõnul on lemmikloomasõbralikkus osa laiemast muutusest üüriturul, kus üürikodu nähakse üha enam pikaajalise elukohana. „Pikaajaline üürimine on kas pere finantsolukorrast või üha enam ka mõtteviisist tulenev elukorralduse valik ja alternatiiv kodu omamisele. See aga ka tähendab, et kliendid ei otsi ajutist pinda, vaid kodu, kuhu mahuvad ära kõik pereliikmed, sealhulgas lemmikloomad,“ võtab Lauri Laanoja kokku.